疫情期间租赁合同纠纷:疫情期间租赁合同纠纷怎么处理

最高院关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见

〖A〗、法律主观：最高院关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见 租赁合同的认定及效力 人民法院应根据《合同法》第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。

〖B〗、如果当事人没有约定或者约定不明，则疫情可能对商业物业租赁双方构成不可抗力或情势变更。

〖C〗、疫情期间是否可以要求减免房租，主要取决于租赁合同的约定以及疫情对合同履行的影响程度。合同约定：如果租赁合同中明确约定了在疫情等特定情况下可以减免房租，那么租户有权根据合同约定要求减免。

〖D〗、疫情期间租赁合同的处理办法主要如下：双方协商一致解除合同：疫情期间，租赁双方可以通过协商一致的方式解除合同。这要求双方就合同解除事宜达成一致意见，并按照协商结果执行。

〖E〗、原则不可以，除非合同有约定或者承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营的特定主体可以依政策申请免除一定期间的租金。特别注意，对于非国有房屋的承租者、非经营性租赁不符合前述免租情形。

〖F〗、针对个人。疫情期间最关键的是安全，健康。所以分两种，第一身体正常者对于免房租这一点可以适当忽略，按照约定的支付就好。作为房东应该庆幸自己的租户没有问题减少很多不必要的麻烦。

疫情期间租赁合同怎么办

〖A〗、因疫情不能达到合同目的的可解除合同：如果疫情及其防控措施导致租赁合同的目的无法实现，例如租赁物无法使用或无法产生预期收益，根据《合同法》的相关规定，当事人可以解除合同。这里的“因不可抗力致使不能实现合同目的”即指此类情况。

〖B〗、疫情期间租赁合同的处理办法主要如下：双方协商一致解除合同：疫情期间，租赁双方可以通过协商一致的方式解除合同。这要求双方就合同解除事宜达成一致意见，并按照协商结果执行。

〖C〗、若有相关约定，则按照约定执行。无约定情况：若合同中没有相关约定，而新冠疫情导致商户不能开业，对于这一时期的租金，若商户要求减租而协商不成，诉至法院，大概率会支持免租或部分免租。

〖D〗、保存好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同，受疫情影响属于不可抗力因素而影响，当事双方可以考虑通过协商等等方式来维权。

〖E〗、根据实际情况减免部分或全部租金，或者依照相关规定和程序解除合同。这种协商过程应基于双方的理解和合作，以减轻疫情对双方经济生活的影响。重点内容：疫情期间，房屋租赁管理应注重灵活性，充分考虑疫情的不可抗力因素，允许双方在遵循法律规定的前提下，通过协商调整租赁关系，以达到双方都能接受的解决方案。

〖F〗、四）不当影响承租人对租赁物占有、使用的其他情形。其他规定 2当事人因融资租赁合同租金欠付争议向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间为两年，自租赁期限届满之日起计算。以上是关于“最高院关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见”的相关内容，希望对您有所帮助。

疫情期间租赁合同该如何履行

〖A〗、疫情期间租赁合同的履行应遵循以下原则：原则上按照合同进行履行：在疫情并未直接影响租赁合同目的实现的情况下，租赁双方应继续按照原合同的约定履行各自的义务，包括支付租金、提供租赁物等。

〖B〗、疫情期间租赁合同的处理办法主要如下：双方协商一致解除合同：疫情期间，租赁双方可以通过协商一致的方式解除合同。这要求双方就合同解除事宜达成一致意见，并按照协商结果执行。

〖C〗、承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。

〖D〗、保存好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同，受疫情影响属于不可抗力因素而影响，当事双方可以考虑通过协商等等方式来维权。

〖E〗、若有相关约定，则按照约定执行。无约定情况：若合同中没有相关约定，而新冠疫情导致商户不能开业，对于这一时期的租金，若商户要求减租而协商不成，诉至法院，大概率会支持免租或部分免租。

...合同承租人主张免除在新型冠状病毒新型冠状病毒疫情期间产生的租金...

根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。在新型冠状病毒疫情期间，如果承租人因政府管理规定无法正常使用租赁物业，可以主张不可抗力免责，免除相应租金的缴纳义务。

商业物业的租赁合同在新型冠状病毒疫情期间产生的租金能免除，因为政府管理部门的明确规定，导致承租人无法继续使用租赁物业，该承租人可以被认为是受到了直接影响，有权主张不可抗力免责，免除相应租金的缴纳义务，甚至解除租赁合同。

法律上并没有明确必须减免，可以协调处理，住宅租赁承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的损失，继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平，承租人要求减免租金的，一般不予支持。

疫情期间是否可以要求减免房租

〖A〗、政府在疫情期间确实有规定减免房租的政策。具体来说：政府鼓励与规定：各地政府为了减轻企业和个体工商户在疫情期间的经营压力，纷纷出台了相关的房租减免政策。这些政策通常针对受疫情影响严重的行业和企业，旨在帮助它们度过难关。

〖B〗、律师解疫情期间可以减免房租，需要具体情况具体分析。如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。则适当减少租金。如果因为疫情防控要求遭到隔离，但租户依然住在里面，则减免租金的主张一般不能成立。

〖C〗、疫情期间是否可以要求减免房租，主要取决于租赁合同的约定以及疫情对合同履行的影响程度。合同约定：如果租赁合同中明确约定了在疫情等特定情况下可以减免房租，那么租户有权根据合同约定要求减免。

〖D〗、疫情期间，个人房东一般不可以减免房租。具体原因如下：租赁合同目的未受影响：虽然疫情可能对承租人使用承租的居住房屋带来一些不便，但这并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，即居住功能。因此，承租人不能因此主张减免租金。

〖E〗、疫情期间个人房东减免房租是否可以？疫情期间个人房东减免房租是可以的，疫情期间比较特殊，可以原用不可抗力来进行。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

在疫情期间房租怎么处理

〖A〗、综上所述，疫情期间不交租金是否算违约需根据具体情况判断，而租客以疫情为由不交房租时，房东可以考虑适当减免租金并双方协商解决。

〖B〗、法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。

〖C〗、疫情期间房租的交纳问题是不能正常复工的企业，关键是企业租用的用于生产经营的场地现在不能正常使用的话，在此期间应当免除租金。已经复工的企业生产经营已经非常困难的，还有用于居住的房子，交租金有困难的需要跟房东协商减免租金的问题。

〖D〗、针对公司经营类的。疫情期间都是亏本的，那么房租就是一大部分，应该与房东协商一下。尽量双方都满意，租房市场中房东在主要掌控地位，看情况为大家着想。