【东莞市住建局疫情,东莞市住建网】

官方解答东莞新政:户籍居民购房按原政策执行

〖A〗、是的。本市户籍居民家庭购房政策仍按《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》（东府办〔2017〕46 号） 执行，即本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。

〖B〗、限售政策 2017年4月11日后网签的新建商品住房和二手住房，需取得不动产权证满2年后才能再次交易。通过赠与方式转让住房，需满2年后才能再次购买新房。购房资格特别规定 军人和现役武警参照户籍居民条件执行，非本市户籍退休人员如在本市领取养老金且无房产，可购买一套新建商品住房。

〖C〗、东莞户籍居民在购房时享有一定的优惠政策。首套房首付比例最低为20%，第二套房首付比例不低于40%。此后，如果您继续购买房产，可以开始全额支付。商业贷款政策已不再适用。 对于已在东莞市登记拥有两处以上房产的家庭，将不再向其出售新建商品房。

〖D〗、东莞购房政策详细解析 东莞户籍居民购房无社保年限、个税等限制。非户籍居民需满足一定条件：首套房购买者需在购房前2年内连续缴纳1年以上个人所得税或社保。若非户籍居民有本科以上学历或初级以上职称，且能提供劳动合同及半年以上社保缴纳证明，可购首套房。

〖E〗、在限购区域内拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房； 非本市户籍家庭 ，新房与 二手房均暂 停销售。居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。除了上述镇街以外的东莞其他镇街，则均为非限购区域 ，无需进行购房资格核验。

新一轮稳楼市政策现三大特征,市场信心仍有待恢复

与人口、人才政策结合是此轮稳楼市新政潮的新特点，也是未来新趋势。例如，东莞市住建局凌晨出台政策，支持商业银行执行差别化住房信贷政策，合理确定首付比例和利率。南京市最新购房新政也支持生育两个孩子及以上的家庭新增购买一套商品住房，并享受相关银行最优惠贷款利率等支持。此轮稳楼市政策更具灵活性和多样性。

中央监管部门在楼市调控中更强调“压实地方责任”，同时赋予地方政府更大的调整权限。按照现有的政策方向，楼市政策继续优化是未来的大趋势，主要表现为限购、限贷、限价等各项限制性政策的弱化。市场信心待恢复：尽管政策不断优化，但当前房地产市场情绪仍较为低迷，需要时间修复。

楼市见底的信号通常包括交易量稳定回升、房价止跌企稳、政策环境改善以及市场信心恢复等方面。首先，交易量稳定回升是楼市见底的重要信号之一。在楼市下滑期间，交易量通常会显著减少。然而，当交易量开始逐渐回升并保持稳定增长时，这往往意味着市场需求正在恢复。

购房者与市场信心 购房者利益保障：交房交证政策对购房者非常有利，减少了购房过程中的不确定性，增加了购房者的安全保障。这一政策有望在未来更多城市推行，进一步提升购房者的信心。市场信心恢复：楼市调控政策的实施有助于维护房地产市场的理性发展，减少投机行为。

丰乐种业所属行业（农业）与当前楼市情况无直接关联，但就楼市现状而言，目前呈现以下特点：楼市整体降温：成交下滑：2022年1月，全国100城新建商品住所成交面积环比跌落20%，同比跌落44%。市场信心不足：尽管信贷政策有所放宽，但购房者仍在观望，等待价格进一步探底。

中建*局工地负责人被拘!多地发文:即日起所有工地一律暂缓新进人员_百度...

中建某局工地负责人因未能有效执行疫情防控措施被拘，多地发文要求所有工地暂缓新进人员，并升级防疫措施。具体要点如下：事件背景：近日，杭州余杭区良渚一工地因出现13例阳性病例，工地负责人周某某因涉嫌妨害传染病防治罪被立案调查。

中建某局工地负责人因未能有效执行疫情防控措施被拘，多地发文要求所有工地暂缓新进人员，并升级疫情防控措施。具体措施包括：严格封闭管理：所有工地实行围合封闭管理，减少人员流动，降低疫情传播风险。新进人员管控：所有新进场人员需提供核酸阴性证明，并进行行程码查验，确保新进人员无疫情风险。

近日，各地建筑工地积极响应疫情管控要求，工地负责人因未能有效执行疫情防控措施，杭州余杭区良渚一工地负责人周某某已因涉嫌妨害传染病防治罪被立案调查。这一事件促使全国多地迅速采取行动，所有工地进入紧急防控模式。

东莞房价新政释放哪些信号?官方权威解读来了

市民可登陆东莞市住房和城乡建设局官方网站（http：//zjj.dg.gov.cn）查询“商品房预售许可信息”或“商品房现售备案信息”，查询新建商品住房项目办理预（现）售的情况以及申报价格的信息。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞此次限价新政中第二批项目价格涨幅最多是第一批基础上的5%，此举有助于抑制房企随意申报价格、无序上涨的做法。而对于未售出的新建商品住房，规定一年内涨幅不超过3%，类似频率减少也使得房企调价的空间减少，进而倒逼房企主动按既有价格销售。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，住建部此次约谈的5个城市中，广州、合肥、东莞前期均已出台过调控收紧政策。如：合肥近日出台八条楼市新政，从学位制、深化住房限购到市区热点楼盘“摇号 限售”政策等8个方面升级调控。

与此同时，东莞是否会升级调控成为业内人士的热议话题。从今年7月初开始，坊间就有传闻，东莞将出台二手房限购政策。更有消息称，本周五（7月24日），东莞将会升级调控政策。意料之中，东莞加码楼市调控，选择在7月25日凌晨发布新政。

月6日，宁波四部门联合出台房地产调控新政，从调整土地竞价规则、扩大限购区域范围、强化金融监管、保障自住住房需求、强化市场销售管理等五个方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。该政策从7月7日起实施。

东莞放松楼市限购、入户即可买房?

放松购房资格认定 4月2日深夜，东莞又一次发布楼市新规，放松疫情期间购房资格认定。2021年12月以来，受疫情防控影响无法按时缴纳社保的市民，买房可视为“连续缴纳”。

我们可以来看一下，这个限购政策现在被更改了，也就是说东莞市的一些外部需求都已经被收揽进来了，我们不需要交这个社保了，也可以直接买房。那么居民就可以直接进行选房的这个资格就不会有着验证了，这将意味着外部的需求又重新涌入到了东莞。

多家媒体报道，广东省东莞市全域不再实行商品住房限购政策。12月26日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。

东莞自建房预计10月恢复报建!哪些情况可以继续建?

〖A〗、东莞住建局相关负责人表示：“目前准备工作已接近尾声。近期将对镇村两级工作人员进行业务培训，确保能够规范地开展农房审批工作。完成这项工作后，就可以重启恢复报建，预计将在10月份。

〖B〗、“目前相关的准备工作已经接近尾声。近期将对镇村两级的工作人员进行一次业务培训，确保能够比较规范地去过农房审批工作， 这项工作完成之后，就可以重启恢复报建了，预计会是十月份。” 东莞住建局相关负责人表示。

〖C〗、报建地块必须拥有集体土地使用权证或不动产权证。未取得这些证件的，需根据我市农村宅基地用地审批的相关规定，补办宅基地用地审批手续，之后才能申请农房报建。报建申请人需遵循“一户一宅”原则。这意味着每个家庭户（以公安机关户籍登记为准）只能申请建设一套农房。

〖D〗、自建房报建申请条件：（一）报建地块须具备集体土地使用权证/不动产权证报建地块应已取得集体土地使用权证/不动产权证。未取得集体土地使用权证/不动产权证的，应根据我市农村宅基地用地审批有关规定，补办宅基地用地审批后，再行申请农房报建。

〖E〗、法律分析：自建房报建申请条件：报建地块须具备集体土地使用权证/不动产权证，报建申请人须符合“一户一宅”原则，“一户一宅”政策是指同一家庭户内所有建房户的户均宅基地用地面积和农房建筑面积不得超过“一宅”规定上限。

〖F〗、东莞自建房的报建流程遵循严格的网上审批制度，整个流程主要分为三个阶段：前期审批、报建审批和验收备案。报建的具体管理部门是各镇街的住房城乡建设部门。前期审批需要25个工作日，其中村内审批耗时10个工作日，包括公示期；镇街审批则需要15个工作日。此阶段，申请人需依据宅基地红线图设计农房建筑方案。